與普通住宅市場(chǎng)滯銷僵局不同，北京高檔住宅已經(jīng)展開了新一波獨(dú)立走勢(shì)。自年初調(diào)控以來(lái)，北京高端住宅的行情波瀾起伏，3月成交面積一度低至4.2萬(wàn)平米，之后一直處在調(diào)整期，但總體趨勢(shì)向上。一份來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京在售的報(bào)價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平米的項(xiàng)目共有71個(gè)，有33個(gè)項(xiàng)目在7月實(shí)現(xiàn)了成交，比6月減少了8個(gè)。但這33個(gè)項(xiàng)目累計(jì)成交502套、成交面積9.9萬(wàn)平米，均有大幅增長(zhǎng)。
　　
　　稀缺性是豪宅投資熱的主因
　　
　　“低迷的市場(chǎng)環(huán)境是檢驗(yàn)產(chǎn)品的試金石。”這是京城在售多個(gè)高端項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不謀而合得出的結(jié)論。
　　
　　紅領(lǐng)巾橋畔的豪宅項(xiàng)目公園1872三期在7月份簽約133套，銷售總金額15.71億元，雄踞7月豪宅交易榜首。據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，限購(gòu)下，對(duì)于稀缺性的豪宅項(xiàng)目而言，剛好有了展示項(xiàng)目品質(zhì)及價(jià)值的機(jī)會(huì)，這也是高端住宅市場(chǎng)在樓市淡季中依然保持相對(duì)活躍的原因。
　　
　　中海紫御公館上月以56套的成交量榮登榜眼，而金茂府也以39套的交易量躋身前三名。對(duì)高端項(xiàng)目頗有研究的業(yè)內(nèi)人士分析表示，高端住宅產(chǎn)品多是帶有稀缺性資源的產(chǎn)品，所以價(jià)值高。高端住宅的買家通常是多次置業(yè)者，買房主要是投資與自住相結(jié)合，在目前通脹的持續(xù)壓力下，除了貴金屬，可選的增值很少。因此對(duì)這部分群體而言，只要房源地段好、配套好，就會(huì)出手。“如果沒(méi)有限購(gòu)，可能目前高端市場(chǎng)的銷售會(huì)更加火爆?！币晃粡氖赂叨俗≌_發(fā)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。
　　
　　豪宅也調(diào)低定價(jià)預(yù)期
　　
　　出于市場(chǎng)原因或者調(diào)控政策影響，高端樓盤也普遍調(diào)低定價(jià)預(yù)期。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月，成交在10套以上的公寓、豪宅項(xiàng)目的實(shí)際成交均價(jià)都低于當(dāng)期的項(xiàng)目報(bào)價(jià)，差價(jià)在2%-10%之間。而上述提及的在7月內(nèi)產(chǎn)生實(shí)際成交的33個(gè)高端項(xiàng)目，成交均價(jià)為42775元/平米，比6月下降9.2%。
　　
　　第一太平戴維斯市場(chǎng)調(diào)研部高級(jí)分析師曹化行表示：“現(xiàn)在高端住宅的熱銷只是一部分項(xiàng)目，并不是整體市場(chǎng)。主要有兩個(gè)原因，一些新項(xiàng)目的入市引起關(guān)注，以及產(chǎn)品的定價(jià)普遍低于人們的心理預(yù)期?！?BR>　　
　　由于調(diào)控的不斷加碼，一些投機(jī)者已退出了京城樓市，但是一些核心投資者依然活躍，伺機(jī)而動(dòng)。曹化行也表示，閑散的資金想進(jìn)入樓市的現(xiàn)象是存在的，但由于受到政策的限制，又有一種“有錢花不出去”的感覺。
　　
　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍指出：“北京在4、5、6月公寓豪宅項(xiàng)目的新增供應(yīng)量基本都在200套左右，而實(shí)際成交量卻有五六百套，供需比維持在1:3的高位水平。即使到目前，供不應(yīng)求的局面仍未發(fā)生根本逆轉(zhuǎn)，預(yù)期8月新入市高端項(xiàng)目的交易熱度依然難退。”